大公网地产频道
08月26日 13:02
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仅收到一份标书的荃湾油柑头“港人首次置业”项目,因为地价标金未达到特区政府就该用地所定的底价,标书不获接纳。房屋局发言人表示,房屋局将会邀请香港房屋协会承接有关项目并在此用地兴建“首置”单位。换言之,特区政府不等发展商了。
油柑头“港人首次置业”项目推出时,市场对该地皮的估值出现分歧,估值分别由约18.8亿至36.6亿元,每方呎楼面地价(楼面呎价)约1800至3500元。估值出现分歧背后,说明市场对这个“首置”项目看不透,加上8折发售单位的要求,在市况不明的情况下,若市场对楼市“看跌”,意味投资有可能亏本,这是市场对这个“首置”项目反应不积极的原因之一。
在特区政府宣布收回油柑头“首置”项目后,房屋局即时宣布邀请房协接手有关项目,显示当局对项目有可能“流标”早作出两手准备。笔者十分赞同特区政府果断应变,此举释出两大讯息:一、发展商压价造成流标,也未必能阻碍土地发展步伐;二、特区政府掌握土地发展主导权,毋须贱卖土地。
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