经济学家马光远发声表态,中国建的商品房都是不合格的,是烂房子,30年
08月23日 05:30
经济学家马光远发声表态,中国建的商品房都是不合格的,是烂房子,30年内就需要大修。
那么这个说法是不是危言耸听呢?
这段话一出就引发了网友的热烈讨论,网友说:70年的产权,30年就不行了,这是每一代人都要自己买房吗?
(资料图片仅供参考)
还有的网友说,30年贷款刚还完,房子就烂尾了,这是房奴的悲哀。
如果房子三十年后,出现了大问题,我们可以去找谁投诉呢?
开发商可能找不到了,公司不存在了,公司法人也可能也去世了,找监管部门吗?应该没人理你。
谁来保障商品房的质量
马光远指出,2000年以后,商品房建设过程中存在着一些工程质量问题,比如基础不牢固、墙体材料不合格等。
有的开发商为了追求利润最大化,选择了一些低质量的建材,这些问题在短时间内是不会暴露的。
马光远还指出,国人缺乏房子需要维护的理念,也加速了房子的老化。
在2020年315晚会上,万科地产因为广州万科尚城被点名批评。主要问题是卫生间漏水漏成水帘洞,排污管穿越卧室,入户门飘雨,通道飘雨,电梯间进水等问题。
值得深思的是,在质量明显不过关的情况下,房产公司还通过了验收。而当315晚会上曝光的房产问题。并不仅仅是个别现象,而是存在于国内很多城市的普遍现象。
从2000年开始,国内大部分城市的房价就开始急速上涨了。大家都觉得选择大于努力,购房的热情空前高涨。
建房子是有时间周期的,即使资金充足的情况之下,从动工开始到房子盖好,大概需要2-3年左右。
在房地产野蛮增长的时代,开发商每天快马加鞭赶进度,房子的质量难以得到保障了。
但是即使质量不太能够过关的情况之下,为了赶紧收房,赶紧拿到钥匙,很多人也就将就着同意收房了。
随着房价越来越贵,老百姓的需求依然强劲,有些无良开发商已经赚得盆满钵满,但仍然想着偷工减料,赚取更多的利润,反正老百姓收楼只是看表面,专业的知识也不懂。
老百姓买房子的时候,业主们是属于弱势群体,没有什么话语权。即使心里不满意,只要不是情节特别严重的情况,也无法和开发商进行抗争。
最后就是监管机制执行不到位,有的开发商为了早日收割,五证都不齐全就开始建楼,卖楼花,后来国家发现这个漏洞后,进行了制止。
一般开发商在卖房之前,都是需要五证齐全的,五证不齐全,房产证都拿不到的。
五证是指《建筑用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
普通老百姓购房时遇到问题要组织业主进行积极的沟通,保障自己的合法权益,鞭策开发商做得更好更完善。
房子买了,楼房的日常维护也是非常重要的,电梯的平均使用寿命是15年,基本在使用20年后,就需要更换新电梯了。购房时业主缴纳的维修基金,也就只够换新电梯的费用了。
小区的日常管理通常是由物业负责,物业的运转靠业主交的管理费。
因为经费有限,所以大部分小区的维护都只是门面功夫。随着楼龄的增长,势必会出现各种问题。
高层建筑的未来
悲观人士认为,除了核心地段,高层建筑的将来可能毫无价值,这几年房价飞涨,房子也都还很新,所以大家还感觉不到。
用了几十年的房屋就像用了十几年的汽车,是要折旧的,修也没法修,拆也不好拆。虽然土地是国家的,但房屋产权是个人的,国家也没有义务帮你修缮房屋。
随着人口减少,未来高层建筑空置率会增加,业主很难再成为拆迁暴发户。
有关高层建筑的维护,我们可以借鉴香港,新加坡的旧楼维护经验。
截至2015年,香港30年以上的房屋高达4万栋,香港的旧楼维护是港府牵头推动,包含“旧楼强制维修”,“强制验窗计划”,房屋楼龄30年或以上、可以申请全额“首次强制验楼计划”,及港府会资助旧楼业主维修外墙、更换上下水道、升降机、消防系统等。
新加坡的土地政策比较特殊,房屋只有99年的使用权,到期之后,连房子带地你都要还给国家,使用期间,国家会拿钱出来维护房子。
新加坡是世界上比较少有的实现“居者有其屋”的国家,去过新加坡旅游的人都会发现,他们的房子外墙普遍都非常干净整洁,小区没有门卫,没有围墙。
新加坡从2007年开始实行“家居改进计划”,包括基础翻新计划,选择性翻新计划,和乐龄易计划,最重要的是,国家承担了高达95%的翻新费用。
结语
在国内,我们呼吁加强对建筑质量的监管,同时也要提高对房屋维护的意识,以延长房子的使用寿命,为老百姓提供更加安全和舒适的居住环境。
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