越秀地产68亿夺得世界大观地块，地价跻身广州前十

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在房企确保投资安全性的前提下，核心城市的优质地块备受青睐。

近日广州出让了天河区黄云路的AT1003011、AT1003072地块，参与竞拍的房企包括中铁建、越秀地产、华发&招商、珠实、中海、保利、华润等8家知名央国企。

最终，经过23轮角逐，越秀地产以总价68.324亿、折合楼面价50160元/平拿下，成为最终赢家，地块溢价率为6.88%。

这幅地块位于广州天河区悦景路北侧，帝景山庄西侧，处于牛奶厂板块核心区域，建筑面积136211.24平方米，挂牌起始总价63.9亿元，起始楼面价46930元/平方米，还未开拍就已跻身广州宅地楼面价的TOP10。

据悉，该宗地还颇具历史，其前身为20世纪90年代在广州红极一时的“初代”主题乐园——世界大观。

1995年，世界大观开业，规模气势在广州几乎无可匹敌，鼎盛时期的月平均客流量超10万人。

世界大观是按照1:1的比例还原了世界上100多个国家的建筑和雕塑，汇集了时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧场、阿拉伯剧场、英国剧场、日本剧场等诸多“世界名胜古迹”，是很多广州人的童年回忆。

像这样的“微缩景观”乐园在上世纪九十年代十分流行。在当时，处于改革开放初期的人们对外面的世界有着强烈的好奇心，再加上“出境游”也没有现在这样方便。“不出国门，便能一睹世界”是当时的时代心理特征，也是“微缩景观”乐园能够火爆的原因。

只是好景不长，在开业的两年后，世界大观就走上了下坡路，陷入债务纠纷之中。最终，在2009年因资金问题宣布关门停业，此后荒废至今，已有近14年之久。

直到今年4月，世界大观地块规划在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员第十一次会议上重新获得通过。规划指出，将保留公园内的太阳湖和月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，并将城市轴线向奥体中心延伸。

而在乐园荒废的这十几年里，随着所在片区能级的不断提升，周边的房价也早已水涨船高，住宅最高均价已突破10万元/平方米。

与本次出让地块一路之隔的奥体公园北侧地块，在3年前被拍卖时，起拍楼面地价就达到43000元/平方米，在经历10家房企21轮厮杀后，被合景泰富以楼面价51463元/平方米拿下，该地价位居广州楼面价TOP10榜单的前4，打造成了今天的合景臻颐府。

目前，合景臻颐府的在售均价为8-9万元/平方米，附近的缦云广州，均价也在9万元/平方米左右；二手楼盘方面，附近的合生帝景山庄均价在11万元/平方米左右、金地天河公馆均价在7.9万元/平方米左右，周边多以高端改善产品为主。

而相对于合景臻颐府，中指研究院认为，世界大观的地块条件相对更好。

首先，其紧靠月亮湖，有湖景景观优势，居住舒适度高，配建了幼儿园和小学，教育配套有保证；另外，从今年供地蓝皮书放出的规划图看，地块周边还将有23号线规划；再加上金融城、科学城、智慧城等周围板块做后盾，片区有一定发展潜力。

这幅地块也延续了越秀地产今年在核心拿地的趋势。2022年越秀地产在全国12个城市共新增37幅土地，总建筑面积约695万平方米，全部位于一二线城市，土地储备规模达到2845万平方米。

中指研究院数据显示，去年越秀地产拿地金额达到了346亿元，今年又准备了400亿的预算。

进入2023年，越秀也在各主要城市积极拿地，接连在杭州、青岛、上海、北京等地出手，大举加速全国化战略。

8月初，越秀地产公布的销售数据显示，今年前7月累计合同销售金额约为921.01亿元，同比上升约67.9%，累计合同销售面积约为268.46万平方米，同比上升约34.7%，是今年为数不多销售额依然保持同比大幅增长的房企。

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