世界看点：上海房价连跌2个月，二手房挂牌量激增，背后说明了什么？

2023-06-28 01:51:44 来源：不执著财经张平小 中

最近，上海房价也终于下跌了，5月份上海二手房价下跌0.8%，成为70个大中城市中跌幅最大的城市。而到了6月份，数据显示，上海二手房均价6.32万元/平米，较上月下跌了0.63%。这也意味着，上海二手房价已经连跌了2个月。此外，6月初至今，上海二手房跌幅最大的区域是，嘉定、虹口、普陀，跌幅分别是3.32%、1.8%、1.63%。

与此同时，上海的二手房挂牌量增幅最大。资料显示，北京、上海、广州、深圳、南京和武汉等13个全国重点城市的二手房挂牌量在本月初达到了199万套，比今年1月初增长了25%。其中，上海二手房挂牌量增幅最大，5个月内激增82%。从网上房地产数据看，上海二手房挂量已经达到了20万套。

(资料图片)

值得一提的是，上海不少小区的降价幅度达到10%，甚至30%，很多业主都在不计成本的抛售手里多余的房子。举个例子，上海宝山顾村保利叶一期，一套小3房的房子，2022年3月份，成交单价在6万元，总价是540万，而今年5月底的成交单价是4.8万元，总价435万，房价足足跌去105万。

此外，上海大虹桥中建锦绣天地，2022年7月的小3房的成交单价突破了9万，总价805万。而今年5月末同样面积的小3房，已经跌到了672万元，房价足足跌了133万元。同时，普陀新湖明珠城三期，2022年8月份时，一套建筑面积是133.18平米的3房，成交总价高达1678.06万，而今年5月末，已经跌到了1250万，在不到一年的时间里，跌去了400多万。

现在问题来了，上海二手房价格连跌2个月，二手房挂牌量激增，这背后说明了什么呢？主要从三个方面分析：

第一，这一轮楼市调整已经步入到重要时刻了。从2021年下半年开始，楼市就出现了明显的调整趋势，先是三四线城市，后面接着又是以郑州、石家庄、武汉、杭州为代表的省会城市，现在又开始蔓延到了北上广深等一线城市。未来国内各地楼市将去杠杆化、去泡沫化，逐步回归到居住属性，与当地居民的收入相挂钩。

第二，一线城市的房价也会下跌，房价不跌的神话已经破灭。之前很多人认为，一线城市的房价是只涨不跌的，投资一线城市楼市就能够保值增值。事实并非如此，日本在上世纪90年代，东京的房价也出现过大跌，不少炒房者也输得倾家荡产。

而现在北上深等一线城市楼市存在着较大的泡沫。以上海为例，市中心好一点的高档小区每平米动辄要15-16万/平米，房价高得太离谱，已经远远脱离了当地居民的收入，未来这些存在着巨大泡沫的房子必将会被逐步挤掉泡沫，回归到更合理的价格。

第三，上海二手房价格连跌2个月，二手房挂牌量激增。说明了有越来越多的炒房客都想趁着房价的高位抛售房产，而下面买房的群体却越来越少。上海的炒房客们之所以要集中抛售手里房产，主要是看空未来楼市趋势，想趁着房价高位之时及早变现。

现如今，上海购房群体越来越少，无论是有钱人，还是改善型家庭，在经历了3年疫情之后，调整了对未来的收入预期，购房也越来越理性了。而随着上海二手房挂牌量超过20万套之后，未来上海房价下跌的压力会越来越大。

现在包括上海在内的一线城市房价出现下跌，二手房挂牌量也开始激增，很多小区业主都在不惜血本，降价抛售手中的房产。而上海楼市现在出现的这些情况，至少说明了3个问题：1、我国楼市调整已经步入到重要时刻了，全国房价将会出现普跌；2、一线城市房价不跌的神话已经破灭；3、上海二手房挂牌量激增，说明炒房群体已经不看好楼市，未来上海房价下跌的压力会越来越大。

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